De nabije toekomst van de Wereldbuur

Tijdlijn van de Goffertpark-ontwikkeling

Het stappenplan van de gemeente Nijmegen maakt het mogelijk om een tijdlijn voor de komende twee tot drie jaar uit te zetten. De gemeente heeft aangekondigdn dat de Goffertparkkavels waarschijnlijk kort na de zomer bekendgemaakt zullen worden.

Fase 0: voordat de kavel wordt toegekend (tot zomer 2026)

Gemeente Nijmegen heeft aangekondigd dat in de zomer van 2026 de kavels in het Goffertpark worden vrijgegeven. Op dat moment willen we een aantal zaken voor elkaar hebben:

Vereniging De Wereldbuur is opgericht.
Het Coopkeur Basiscertificaat is verkregen.
Het Fondsenwervingsplan is uitgewerkt (donaties, subsidies, leningen).
De procedure voor het werven en toelaten van nieuwe leden is ontwikkeld.
Projectkring Goffertpark is in de stijgers gezet., en heeft ideeën ontwikkeld voor de uitvoering van het ontwerpproces.

St De Wereldbuur voldoet op dit moment aan de eisen om mee te kunnen doen aan de loting voor de kavel, maar bovengenoemde zaken zijn noodzakelijk om als vereniging het optiecontract te sluiten.

Fase 1: de kavel wordt vrijgegeven (zomer 2026)

Wanneer de kavel wordt aangekondigd hebben we een kort moment om te overwegen of we meeloten. Omdat we in de kaartenbak van de gemeente Nijmegen zitten hoeven we alleen ja te zeggen. De kans is aanwezig dat wij de enige groep zijn voor die kavel; in dat geval wordt er niet eens geloot.

NB: Er komen 2 kavels waarvan er 1 voor koopwoningen bestemd wordt en 1 voor huurwoningen. Voor de koopwoningen is een CPO-groep in oprichting.

Onze acties:

beoordelen of de voorwaarden van de kavel passend zijn bij onze woonwensen;
overeenkomst met de gemeente sluiten over de start van het proces om tot een schetsontwerp te komen;
optievergoeding van 0,5% (+21% BTW) van de koopsom voor de grond aanbetalen (naar verwachting circa € 6.000)

Fase 2: het ontwikkelproces gaat beginnen (zomer 2026)

Wanneer we de optieovereenkomst hebben gesloten krijgen we een jaar de tijd om een schetsontwerp te maken dat van de gemeente Nijmegen groen licht krijgt voor de volgende fase. In deze periode moeten we samenwerken met een architect en bouwbegeleider die de goedkeuring van de gemeente krijgt. Vanuit de gemeente kijkt een stedenbouwkundige mee.

De gemeentelijke Commissie Beeldkwaliteit beoordeelt het schetsontwerp. Via het schetsontwerp wordt een voorlopig ontwerp gemaakt dat binnen de optieperiode van 1 jaar leidt tot een positief oordeel van de commissie beeldkwaliteit.

Onze acties:

De Wereldbuur trekt leden aan die deelnemen aan het ontwerpproces. Het lidmaatschap is niet uitsluitend met het doel om bewoner te worden. Soms willen mensen deelnemen om te leren van het proces of om bepaalde kennis en ervaring op te halen.
De Projectkring Goffertpark verwerft kennis over alle aspecten van het ontwerp en het proces.
De Projectkring Goffertpark leidt De Wereldbuur in het ontwerpproces. Het is kostbaar om een architect en bouwbegeleider het hele proces te laten leiden. We kunnen veel zelf doen in het ophalen en bundelen van ideeën.
De kring Fondsenwerving werkt aan de financiering van 10% aanbetaling van de grondaankoop.
We bouwen contacten op met buurtbewoners en nabijgelegen bedrijven en betrekken deze op een of andere manier bij ons ontwerpproces.

Fase 3: Sluiten van de koopovereenkomst (zomer 2027)

Na goedkeuring van het voorlopig ontwerp sluiten we een voorlopige koopovereenkomst waarbij 10% (+21% BTW) van de koopsom van de grond aanbetaald moet worden.

In deze fase moeten vooral besluitvorming en juridische procedures doorlopen worden:

Een optionele planologische procedure indien uit het goedgekeurde voorontwerp toch een bestemmingswijziging volgt. Dit kan zes maanden in beslag nemen.
Het definitieve ontwerp wordt gemaakt. Na goedkeuring leidt dit tot het aanvragen van de omgevingsvergunning (inclusief bouw). Dit duurt circa 22 weken, tenzij er procedures gevoerd moeten worden.
We zetten erop in om goed contact te onderhouden met de buurt om te voorkomen dat er lange procedures ontstaan bij meningsverschillen over ons ontwerp.
We sluiten een lening af bij banken en andere geldverstrekkers en eventueel het landelijk leenfonds.
We selecteren een aannemer (tender?)
We sluiten een aanneemovereenkomst met de geselecteerde aannemer.

In deze periode moeten we niet alleen de financiering van de aankoop van de grond rond krijgen, maar ook de financiering van de bouw. In de overgangsperiode tot het moment dat bewoners huur gaan betalen komt er ook bouwrente bij het te financieren bedrag.

Om de kosten van de bouw te beperken is het niet alleen zaak om slim samen te werken met de aannemer, maar ook om de bouwtijd te verkorten. Een korte bouwtijd heeft een gunstige invloed op de hoogte van de te financieren bouwrente.

Fase 4: Start bouw (begin 2028)

Wanneer aan alle voorwaarden is voldaan (vergunningen, financiering en aanneemovereenkomst) kan begonnen worden met de bouw. In de bouwperiode kan op verschillende manieren meegewerkt worden met de aannemer. Daarnaast verandert de aard van onze woongemeenschap:

We verlenen hand-en-spandiensten voor de aannemer: met opruimen en schoonmaken op de bouwplaats bijvoorbeeld kunnen er veel arbeidskosten bij de aannemer bespaard worden.
Als we met sloopmateriaal kunnen gaan werken, kan een oogstteam veel kosten op de inkoop van bouwmaterialen besparen. (Er is o.a. bij Boschgaard veel ervaring opgedaan met een oogstteam)
In communicatie blijven met de buurt om korte lijnen te houden over eventuele overlast van de bouw. Tevens willen we een levende en wederzijdse relatie waarin de gezamenlijke belangen in het oog gehouden worden.
Mijlpalen in de bouw zijn een goed moment om met elkaar (en de buurt) te vieren.
Het werven en selecteren van bewoners begint.

Fase 5: Wonen (2029)

Wanneer de woningen opgeleverd worden ontstaat een drukke periode met verhuizingen en de hectiek van het landen van alle bewoners op hun nieuwe plek. Zo ver vooruit is met alle onzekerheden nog niet te zeggen wanneer dit zal zijn. Maar midden 2029 lijkt redelijkerwijs haalbaar.